سوق دبي العقاري يحطّم الأرقام القياسية في 2026: صفقات بمليارات الدولارات وطفرة في الفخامة

بينما يتساءل كثيرون حول العالم عن مستقبل أسواق العقارات، يواصل سوق دبي كسر توقعاته عاماً بعد عام. فقد دخل عام 2026 من أوسع أبوابه، مسجلاً أرقاماً قياسية في قيمة الصفقات وأسعار الوحدات، ليؤكد مكانة الإمارة كواحدة من أكثر الأسواق العقارية حيوية وجاذبية في العالم.

بداية عام قياسية

لم تكن الانطلاقة عادية على الإطلاق. فوفق البيانات المعلنة، سجل شهر يناير وحده صفقات بقيمة تقارب 72 مليار درهم، أي نحو 19.7 مليار دولار، في أقوى شهر بتاريخ السوق. وقد جاء هذا الارتفاع، الذي تجاوز 60 بالمئة مقارنة بالعام السابق، مدفوعاً بشكل رئيسي بقفزة كبيرة في سوق البيع على المخطط.

زخم مستمر في النصف الأول

واستمر الزخم بعد ذلك دون تباطؤ. فخلال النصف الأول من عام 2026، تجاوزت قيمة المبيعات 280 مليار درهم، أي ما يقارب 78 مليار دولار، موزعة على عشرات الآلاف من الصفقات. وتشير الأرقام إلى أن سوق البيع على المخطط وحده استحوذ على نحو 71 بالمئة من إجمالي حجم التعاملات في تلك الفترة.

الأسعار في صعود مستمر

انعكس هذا الطلب القوي مباشرة على الأسعار. فقد ارتفع متوسط سعر القدم المربعة للوحدات السكنية إلى نحو 1770 درهماً، بزيادة تقارب 14 بالمئة على أساس سنوي في مطلع العام. ورغم هذه الزيادات المتتالية، يرى محللون أن جزءاً كبيراً من الطلب يأتي من مشترين يبحثون عن السكن الفعلي لا مجرد المضاربة.

طفرة في العقارات الفاخرة

أما الشريحة الأكثر لفتاً للأنظار فهي العقارات الفائقة الفخامة. فقد شهد النصف الأول من العام نحو 296 صفقة تجاوزت قيمة كل منها عشرة ملايين دولار، بإجمالي يقارب 5.1 مليار دولار، وهو رقم قياسي لنصف عام واحد. ومن أبرز الصفقات بيع إحدى وحدات «أمان» بأكثر من 400 مليون درهم في صفقة واحدة.

لكن الأرقام القياسية تثير أيضاً أسئلة مشروعة حول قدرة السوق على الاستمرار بالوتيرة نفسها. فمع تدفق المعروض الجديد وارتفاع الأسعار، يبقى التوازن بين الطلب الحقيقي على السكن والمضاربة هو التحدي الأهم في المرحلة المقبلة. ومع ذلك، تظل دبي حتى الآن نموذجاً لسوق عقاري يتحدى التوقعات ويعيد رسم حدوده باستمرار.